1. Plan general de ordenación urbana

25 abril 2021| |

Índice

Memoria y planos

Modificaciones

Memoria y planos

Acuerdo de aprobación

Publicación del Plan BOCM de 3 de julio de 2003

Resolución de aprobación definitiva por la Comisión de Urbanismo de Madrid el 07 de mayo de 2003. BOCM de 3 de julio de 2003 

Memoria

Volumen I: Memoria

Título I: Memoria

  1. Justificación y contenido
  2. Diagnóstico urbanístico
  3. Proyecciones de desarrollo
  4. Criterios y objetivos
  5. Descripción de las alternativas contempladas y de la ordenación
    1. Alternativas estudiadas
    2. Ordenación del Suelo Urbano
    3. Suelo urbanizable
  6. Cuantificación de la ordenación
  7. Memoria de infraestructuras
  8. Estudios de viabilidad
  9. Convenios urbanísticos de planeamiento
    • TC SA Rd. Águila
    • TROME. Pza. Once Colmenas
    • JAVIER LEAL. PP1A S10
    • BONINSA. C. Caballo
    • ACYFA. PP1A S10
    • VALLEHERMOSO. UA3
    • ACYFA

Volumen II: Normas Urbanísticas Generales

Título I: Disposiciones generales

Capítulo 1: Objeto, ámbito y efectos
Capítulo 2: Normas de tramitación

Título II: Régimen de suelo y gestión

Capítulo 1: Redes públicas generales y supramunicipales
Capítulo 2: Suelo urbano
Capítulo 3: Suelo urbanizable
Capítulo 4: Suelo no urbanizable

Título III: Normas generales de la edificación y los usos

Capítulo 1: Definiciones

A: Definiciones sobre parcelas
B. Definiciones sobre la posición de la edificación
C. Definiciones sobre ocupación de parcela
D. Definiciones sobre aprovechamiento de las parcelas
E. Definiciones sobre la altura de la edificación
F. Definiciones sobre tipos de loclaes y habitaciones

Capítulo 2: Condiciones generales de volumen higiénicas y de calidad

2.1 Alcalce y contenido
2.2 Ordenación de las cubiertas
2.3 Regulación de las plantas de sótano y semisótano
2.4 Regulación de los entrantes y salientes en fachada (rótulos)
2.5 Condiciones de los patios
2.6 Condiciones y dotaciones en locales y edificios. (humos, aires, antenas)
2.7 Condiciones de seguridad

Capítulo 3: Condiciones generales de los usos
Capítulo 4: Condiciones generales estéticas

Título IV: Afecciones territoriales

Capítulo 1: Protección arqueológica
Capítulo 2: Edificios catalogados por su interés histórico
Capítulo 3: Cauces de agua e infraestructuras hidraúlicas
Capítulo 4: Corredores eléctricos
Capítulo 5: Servidumbres aeronáuticas
Capítulo 6: Afecciones red de carreteras CM
Capítulo 7: Afecciones red de ferrocarriles CM

Título V: Disposición transitoria sobre edificios fuera de ordenación

Capítulo 1: Definición y grados
Capítulo 2: Normativa para edificios fuera de ordenación

Volumen III: Normativa pormenorizada de suelo urbano

Título I: Normativa pormenorizada de suelo urbano

Capítulo 1: Condiciones de ejecución
Capítulo 2: Condiciones específicas de uso y conservación. Usos compatibles y prohibidos.

  • Uso global  residencial multifamiliar
  • Uso global residencial unifamiliar
  • Uso global terciario (BARES)
  • Uso global productivo (VADOS)
  • Uso global dotacional
  • Uso global espacios libres
  • Uso global infraestructuras y servicios públicos
  • Uso global aparcamiento
  • Uso global transporte

Capítulo 3: Condiciones de volumen: Ordenanzas de edificación:

3.1 Norma de sustitución de edificios existentes

  • Ordenanza 1: Edificación en manzana cerrada (MC1-MC2)
  • Ordenanza 2: Edificación en bloque abierto (BA1 a BA4)
  • Ordenanza 3: Edificación en bloque de doble crujía (BDC1-BDC2)
  • Ordenanza 4: Edificación unifamiliar extensiva (RUE1 a RUE2)
  • Ordenanza 5: Edificación unifamiliar intensiva (RUI1 a RUI3)
  • Ordenanza 6: Actividades económicas: Industria (IND1 a IND4)
  • Ordenanza 7: Actividades económicas: Oficinas (TER1 a TER4)
  • Ordenanza 8: Actividades económicas: comercio y servicios (COM1-COM2)
  • Ordenanza 9: Equipamientos sociales (DC)
  • Ordenanza 10: Espacios libres de uso público. (LUP1, LUP2-LUP, PU1 a PU3 y LUPPR)
  • Ordenanza 11: Infraestructuras y servicios públicos (SP/ST)
  • Ordenanza 12: Aparcamiento (PK)
  • Ordenanza 13: Vía pública

Capítulo 4: Ámbito de actuación

4.1 Ámbito de actuación en suelo urbano no consolidado

  • UE 1.1 a 1.6: Charnela Av. Colmenar Viejo
  • UE 2.1 a 2.3: La Hípica Boninsa
  • UE 3: Rd Aguila
  • UE 4: Somosierra en Soto de Viñuelas
  • UE 5: BP Solar
  • UE 6: Vivero

4.2 Ámbitos de actuación en suelo urbano consolidado: zonas de ordenación

    • ZO1: Área comercial Soto de Viñuelas
    • ZO2: Cl Mirlo y Vía pecuaria
    • ZO3: Charnela Av. Viñuelas
    • ZO4.1: Pz Once Colmenas
    • ZO4.2: Pz Once Colmenas
    • ZO5.1: Océano Atlántico
    • ZO5.2: Sc. Músicos (Av. Colmenar Viejo)
    • ZO6: Parque Central
    • ZO7: Vereda Tapia Viñuelas y el Pardo
    • ZO8: Área deportiva este.
    • ZO9: Cl Forja y Av. Industria
    • ZO10: Zona oeste
    • ZO11 y 12: Puente autovía
    • ZO13: Normon
    • ZO14: San José
    • ZO15: Foresta 4

Título II: Regulación del suelo urbanizable

Capítulo 1: Condiciones generales del Suelo Urbanizable
Capítulo 2: Usos y coeficientes de ponderación
Capítulo 3: Cuantificación de viviendas
Capítulo 4: Redes públicas locales generales y supramunicipales del Suelo Urbanizable
Capítulo 5: Edificabilidades
Capítulo 6: Resumen de la Ordenación del Suelo Urbanizable

Título III: Suelo no urbanizable de protección

Capítulo 1: Definición y ámbito del suelo no urbanizable de protección
Capítulo 2: Régimen Jurídico
Capítulo 3: Condiciones de espacios protegidos

  • P/A1: Reserva Natural Integral
  • P/B2: Parque comarcal agropecuario productor
  • P/B3: Parque comarcal agropecuario a regenerar
  • P/R: Protección de ribera de cauces de agua
  • P/FR: Protección área boscosa y defensa de aves ZEPA de Soto de Vuñuelas
  • Suelo de vías pecuarias
  • P/MP: Monte preservado de Valdecarrizo
  • P/DH: Monte protegido de Dehesa
  • P/Agr: Protegido agropecuario
  • P/Rgos: Servidumbres de uso y dominio público en red general o supramunicipal

Volumen IV: Normativa urbanística de medidas correctoras

Título VI: Ordenanzas de protección

Capítulo 1: Protección del medio ambiente tricantino
Capítulo 2: Medidas correctoras de aplicación directa en la ejecución y explotación de la urbanización y de la edificación.
Capítulo 3: Medidas correctoras relacionadas con la ejecución del planeamiento de desarrollo.
Capítulo 4: Normativa de protección de la contaminación acústica
Capítulo 5: Vías pecuarias

 

Planos

Serie 1: Clasificación de suelo del término municipal

Serie 2:  Redes públicas generales y supramunicipales

Serie 3: Plano índice de ordenación

Serie 4: Suelo urbanizable sectorizado

Serie 5: Infraestructuras básicas

 

Modificaciones

Interpretación para al inclusión del uso deportivo como uso recreativo dentro del uso global dotacional compatible en las áreas de uso global productivo

 

Interpretación sobre usos característicos pormenorizados dentro del uso global dotacional 

 

Interpretación relativa a la ordenanza 5 sobre edificación unifamiliar intensiva

Modificación puntual del Plan General: Cláusula de flexibilidad en el ámbito del sector AR Nuevo Tres Cantos

 

Modificación puntual del Plan General (M.9) UA4, Ronda de Poniente 18 – 20

 

Modificación puntual del Plan General (M.10) zona de ordenación ZO 6 – Parque Central

 

Modificación puntual del Plan General (M.5), parcela sita en ronda de Valdecarrizo, 4 y 6.

 

Modificación puntual del Plan General (M.8), parcela sita en ronda de la Luna,  1

 

Modificación puntual del Plan General (M.7), parcela Pza Estación, 1

 

Modificación puntual del Plan General (M.6), parcela Avda Labradores, 9 y 10

 

Interpretación efectuada por Acuerdo 014/2009 de Pleno Municipal celebrado el 26 de febrero de 2009 resolviendo contradicción detectada en Uso Global dotacional (exp. 0002P09).

 

Interpretación efectuada por Acuerdo 114/08 de Pleno Municipal celebrado el 27 de noviembre de 2008 que se incorpora como anotación complementaria de la determinación que se interpreta según apartado 1.2.4 del Título I del volumen de Normas Urbanísticas Generales del Plan (exp. 0082I07).

 

Interpretación efectuada por Acuerdo 008/07 de Pleno Municipal celebrado el 22 de febrero de 2007 que se incorpora como anotación complementaria de la determinación que se interpreta según apartado 1.2.4 del capítulo 1.2 del Título I del volumen de Normas Urbanísticas Generales del Plan (exp. 0680C06)

 

Levantamiento del aplazamiento del Plan General en el ámbito de la Unidad de Ejecución UE-5 en Suelo Urbano No Consolidado y de la Zona de Ordenación ZO-10 en Suelo Urbano Consolidado (exp. 0002P05). 

  • Aprobado por Acuerdo 47/05 Comisión de Urbanismo de 29 de marzo de 2005. BOCM nº 112 de 12 de mayo de 2005
  • Publicación de las Fichas de Ordenación en BOCM nº 214 de 08/09/2005
  • Publicación de Ordenanza 6 en suplemento al BOCM nº 127 DE 30/05/2007
  • Publicación del Acuerdo 042/08 de Pleno Municipal celebrado el 29/05/2008 sobre incorporación al Plan General del texto íntegro que aparece como aplazado en BOCM nº 199 de 21/08/2008.
  • Acceso a todas las publicaciones

 

Modificación puntual nº 3 del Plan General correspondiente a la Zona de Ordenación ZO-16 del Plan General (antigua UA5) Exp. 0012P04).

 

Modificación puntual nº 1 del Plan General correspondiente a la Zona de Ordenación ZO-6 del Plan General.

 

Corrección de error material detectado en la ficha de la Zona de Ordenación ZO-14 (exp. 0899P03).

 

Rectificación de error material detectado en la denominación del Área Homogénea en la ficha de ordenación de las Unidades de Ejecución UE-2.1, UE-2.2 y UE-2.3. (exp. 0827P03).

Last modified: 20 junio 2025

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